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万达香港双子座明星同时进入市场,钻石湾二杀未来城市?

来源:网络 2020-11-06 20:01:28

资料来源:凤凰新媒体房地产上海站

凤凰新媒体地产上海今年6月,万达集团斥资20亿元在上海浦东新区开垦两块土地,现四个月后有两个项目有新的开发项目。

其中一个地块是浦东主城区的林岗nhc10101单元06-01地块,当时万达以53%的溢价赢得了这片土地,并为今年迄今上海的土地拍卖创造了创纪录的溢价。这片土地现在即将进入市场--万达钻石湾(WandaDiamondBay)。

另一处位于港口附近的泥镇,是一个商业+住宅综合体项目,其商业部分也是上海的第十五万达广场。目前,该地段的住宅项目已被认定为万达未来城市,不久也将进入市场。

据凤凰新媒体上海站报道,万达纯住宅项目万达钻石湾已于10月26日开始验资,日成万达未来城也于上周末11月1日开始验资,预计这两处房产都将于今年上市。

万达钻石湾和万达未来城进入市场的同时,两家人的正面较量并不是家族打自家?事实上,仔细的分析表明,这两处房产的销售团队可能面临不同的命运。

万达钻石湾:抢劫还不够吗?

因为这个地块看起来像一颗钻石,这个项目名叫万达钻石湾,凤凰新媒体地产上海站的分析发现,它可能是在9月初湖边的天地后日光后的港口,又一次对太阳的地产产生了另一种有希望的影响。

万达钻石湾位于浦东新区灵兰路云豪路交汇处,总装机容量约784套,分两批。主要户型为建筑面约76-109x2-3室,装修送货。家居型为正方形,面积合理,对严格的客户需求非常友好。

远郊离地铁很近,他们几乎赢了一半。万达钻石湾紧邻林岗大道16号线,这也是该项目最大的卖点之一。

虽然万达钻石湾并非在香港的中心城市,但该项目被新的商品房所包围,如保利陵月住宅、海风华、东陈源等。除了万达项目外,香港城市和悦达今年前后各占用了一块土地,未来这里应该会有新的商业计划。

过去两年来,香港的规划已经落空,主要市区的物业供应甚至短缺。与市区不同,香港的新房屋分三批开放,依次按人才、本地人和普通人的次序选择。这个复杂的机制旨在吸引来自世界各地的人才来港定居,但也使一般市民更难自置居所来港。

回顾:上海临港房地产市场的现状:三批精选房屋和一个新的夏令市场

至于许多人担心的价格,今年9月开业的湖滨世界的平均价格已超过31000%,万达钻石湾(WandaDiamondBay)预计将高或不低。至于它的表现--在什么价格范围内的价格比率,作者认为,只有湖滨天地买得到的东西才能看得到。

万达未来之城:你不能卖掉它吗?

如果地铁给万达钻石湾带来信心和力量,那么万达未来城在尼城就错过了这一重要环节,再加上它是一个复杂的项目,远离地铁必然会增加项目销售的难度。

尼征万达是一座约有221000平方米的城市商业综合体,也是万达在上海的15个万达广场。除武交昌万达外,其余大部分都位于郊区,而且尼肯万达的交通可达性也稍差一些。

虽然尼城地区目前还没有地铁,但按照计划,万达未来城附近将有两个港口快车站。住宅部分由10栋高层住宅组成,北面是内城万达广场。

尼征万达住宅项目万达未来城共有10栋高层住宅,主推建筑面约80/114/2-3室,户型与万达钻石湾相似,主要是刚性需求小户型。

结束

万达自己的商业支持确实是最大的卖点,但它是否会为房地产市场带来销售仍不得而知,而香港主要的市区万达钻石湾(WandaDiamondBay)则构成了合适的时间和地理位置。万达双子座的这场比赛似乎从一开始就注定要失败。

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